Invertir en edificios de oficinas

Cuando se invierte en edificios de oficinas, hay dos maneras diferentes en que la gente se refiere típicamente al espacio de oficinas. Que es por la forma en que fue construido, y su clase.

Aunque la clase de un edificio es mucho más importante, usted escuchará más conversación acerca de cómo se construyen los edificios de oficinas, específicamente si están construidos como:

• De gran altura
• Mediana altura
• Baja altura
• Oficina de jardinería

Estas categorías se basan en la estructura. Su ubicación determina cómo se clasifica un edificio. Por ejemplo, si usted está en Orlando, Florida, una estructura de gran altura puede tener 30 pisos, pero si usted está en la ciudad de Nueva York, sería de 80 a 100 pisos. De manera similar, un edificio en la mitad de Orlando posiblemente tendría tres o cuatro pisos, mientras que un edificio en la mitad de la calle tendría uno o dos pisos.

En la ciudad de Nueva York, los dos edificios que se derrumbaron el 11 de septiembre en el World Trade Center formaban parte de un complejo de siete edificios. El día después del 11 de septiembre, el edificio más cercano a la Torre Número Dos había sido parcialmente quemado y había sufrido muchos daños por calor. Las autoridades temían que se derrumbara. Los medios de comunicación se referían a él como el edificio de mediana altura contiguo a la Torre Número 2, aunque era de 50 pisos. Sin embargo, si usted estuviera en Bozeman, Montana, no lo llamaría así, ya que a un edificio de dos pisos se le llama un rascacielos.

Cuando se invierte en edificios de oficinas, la clase es la distinción más importante:

• Clase A
• Clase B
• Clase C

En este artículo, hablemos de los edificios de oficinas de clase A. Los edificios de clase A son típicamente edificios de gran altura que fueron construidos en este ciclo de construcción. Es decir, desde la última vez que las grúas empezaron a operar en la zona. En otras palabras, el período de hace unos años en el que se puede recordar que no hubo construcción. Durante posiblemente hasta cuatro años, no hubo ningún edificio significativo. Entonces, de repente, las grúas empezaron a trabajar en la zona de nuevo y se empezó a ver a las empresas construyendo por toda la ciudad de nuevo. Esto puede durar hasta siete u ocho años, antes de que ocurra otro período de inactividad.

Dependiendo de su ubicación, es posible que se encuentre en ese período de inactividad desde el último ciclo de construcción, por lo que todavía está en el ciclo de construcción actual. Cuando estas grúas suben, usted está en el siguiente ciclo de construcción. Así que, al momento de escribir este artículo, en este ciclo de construcción actual en Orlando, eso significa que un edificio de Clase A debe tener sólo unos pocos años de antigüedad, menos de siete años, porque ese fue el comienzo del último ciclo de construcción. El ciclo de construcción anterior fue hace unos nueve años, por lo que los edificios de clase B se construyeron en el ciclo de construcción anterior.

Los edificios de clase A deben tener todas las comodidades, la mayoría de las campanas y silbatos del mejor edificio de la ciudad. Si el mejor edificio de la ciudad tiene seguridad en vivo en el vestíbulo, entonces su edificio no puede ser Clase A, si no tiene seguridad en vivo en el vestíbulo. Tal vez no sea considerado el mejor edificio de la ciudad, pero si es nuevo y tiene las mismas comodidades que el mejor edificio de la ciudad, entonces puede ser considerado un edificio «A». Algunos edificios nuevos de dos y tres pisos no son edificios de Clase A, aunque se les conoce como tales. Todos los que construyen un nuevo edificio lo llaman un edificio de Clase A, pero eso no siempre es técnicamente correcto. La clase A no sólo significa que es nueva, también significa que cumple o excede el estándar de otros edificios nuevos similares en esa área.

La comprensión de las diferentes clases es clave a la hora de invertir en edificios de oficinas. Manténgase atento para obtener más información sobre este tema en un próximo artículo.

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Gary comenzó su carrera de bienes raíces en Honolulu en 1966, vendiendo tierras y casas como jefe de uno de los corredores más grandes de Hawaii, y ahora ha vendido y arrendado bienes raíces en Idaho, Virginia, Puerto Rico y Florida. Durante los últimos 30 años el Sr. Tharp ha sido uno de los principales corredores de bienes raíces de inversión comercial en Orlando, Florida y un mentor conocido a nivel nacional. Gary es ampliamente considerado en bienes raíces comerciales, habiendo desarrollado herramientas y sistemas de evaluación de propiedades comerciales que se han convertido en estándares de la industria utilizados por profesionales en todo el país. Es solicitado por abogados que buscan testigos expertos en casos inmobiliarios. Con experiencia en el desarrollo de edificios de oficinas y parques industriales, Gary es socio de Florida para el Grupo Lynxs, desarrollador nacional de instalaciones de carga aérea, miembro de la facultad del Instituto CCIM y miembro de la Junta de Asesores de HIS Real Estate Network, grupo de compra de bienes raíces comerciales.