Edificaciones y Estructuras

Reduciendo los Costos de Remodelación de la Cocina

Una remodelación completa de la cocina puede ser muy costosa y para algunos, el costo es lo que les impide hacer una remodelación. Hay variedades de maneras en las que usted puede reducir los costos de remodelación de su cocina para que pueda tener la cocina de sus sueños sin el gran gasto. Una cosa importante que un propietario debe hacer para ayudar a reducir los costos es planear y presupuestar antes de que usted comience el proyecto. Otra técnica eficaz es tener una comunicación abierta con un posible contratista de remodelación y recibir un desglose de los costos estimados para realizar el trabajo de remodelación. Los costos de las nuevas encimeras, pisos y gabinetes son los que tienden a causar un aumento en el costo de la remodelación. Para ayudar a reducir el costo de estos tres artículos es buscar las mejores ofertas y sustituir un producto que tiene un precio más bajo que los que usted realmente desea. Cuando usted hace estas dos cosas, puede ayudar a reducir los costos de una remodelación de la cocina.

Cuando haya calculado su presupuesto, asegúrese de que hay un poco de espacio en caso de un gasto inesperado y luego apéguese a su presupuesto. Haga su investigación sobre los estilos y tipos de productos que están disponibles. Aunque usted no sea un artista, dibuje un bosquejo aproximado de cómo quiere que se vea su cocina remodelada. Esto ayuda a la hora de calcular el presupuesto. También necesita saber exactamente qué tipo de productos desea. Un ejemplo es si usted quiere electrodomésticos de acero inoxidable, es posible que tenga que conformarse con pisos y encimeras menos costosas para mantenerse dentro de su presupuesto.

Para una remodelación de la cocina, es mejor si usted tiene un rango de presupuesto en lugar de un presupuesto fijo, porque la mayoría de los proyectos se calculan en las estimaciones y el precio real puede variar. Usted debe asegurarse de tener una cantidad máxima que pueda gastar y estar cómodo para gastar. También puede desglosar la cantidad máxima que gastará por categoría de producto. Además de determinar los tipos de productos que usted desea, también necesita ver qué productos van a costar más. Dado que los gastos más caros son el piso, los gabinetes y las encimeras, usted hace que desee buscar opciones de bajo costo que no comprometan la calidad o apariencia deseada.

Otro costo es lo que los contratistas de remodelación cobrarán por hacer el trabajo. Antes de elegir un contratista de remodelación, obtenga ofertas de varios contratistas. Tómese el tiempo para comparar los productos y servicios que cada uno ofrecerá. Es importante que si usted está gastando dinero para una remodelación de la cocina que usted eligió un contratista que hará un trabajo de calidad.

Cómo convencer a los propietarios de viviendas para que renueven su sótano

Si usted tiene un sótano, ¿iría allí solo por la noche durante la luna llena en una noche de Halloween que cae un viernes 13? Si lo haces, entonces debes ser una persona muy valiente porque la mayoría de la gente no lo haría.

Esto se debe a que la mayoría de las veces, los sótanos se utilizan para almacenar muebles basura, ropa vieja y otros artículos, que ya pertenecen al montón de basura. Además, los sótanos son a menudo oscuros y húmedos y son el caldo de cultivo favorito de ratas y cucarachas.

Sin embargo, si usted se imagina su sótano sin las cucarachas y las ratas y los desperdicios podridos que usted pone allí, usted sólo vería un espacio de primera calidad que usted puede utilizar como un salón de juegos, una sala de medios, una oficina en casa, o un nuevo dormitorio para uno de sus hijos en lugar de ser desperdiciado. Por eso, con un pequeño empujón, puedes convencerlos de que conviertan su sótano en un espacio útil.

Así es como se hace:

Muéstrales la magia.

A la mayoría de la gente le resultará difícil creer que sus sótanos pueden convertirse en lugares hermosos y habitables. Pero si conoces el renderizado 3D, puedes obtener una imagen de un sótano espeluznante y usar el renderizado 3D para convertirlo en una sala digital de 5 estrellas. Entonces puedes mostrarle a la gente la foto del antes y el después. Esto será como magia en sus ojos y se convencerán fácilmente para que le hagan un cambio de imagen a sus sótanos.

Muéstrales los ahorros.

A la gente le encantan los ahorros. Dígales cómo pueden ahorrar mucho dinero y estarán atentos a sus sugerencias. La conversión de un sótano puede ahorrarle mucho dinero a la familia. Por ejemplo, si convierten sus sótanos en una sala de cine o de medios de comunicación, no tendrán que pagar mucho para disfrutar de una película. Una sala de juego evitará que los niños malgasten dinero en lugares de juegos recreativos. Si convierten sus sótanos en un salón de beber, entonces ahorran dinero que tendrían que usar para pagar el transporte.

Muéstreles los beneficios para la salud.

A las ratas y cucarachas les encanta propagarse en la atmósfera oscura y húmeda de los sótanos. Hay otra cosa que les encanta: enfermar a la gente. Las ratas y cucarachas se reproducen en el sótano y crecen para causar estragos en las casas de la gente. Entran en la casa y caminan por encima de los alimentos, muebles, ropa y otros artículos que usan los niños, dejando atrás bacterias y gérmenes. Muchas personas se enferman debido a la infestación de cucarachas y ratas. Al convertir el sótano, los caldos de cultivo de estos animales asustadizos desaparecen.

Diseñar una renovación de sótano es fácil, pero convencer a los propietarios para que conviertan su sótano en un espacio útil puede necesitar alguna estrategia. Use los consejos anteriores para persuadir al propietario de que convierta el sótano en un espacio útil.

Ventajas y desventajas de la nueva construcción frente a las renovaciones

¿Deberíamos renovar nuestra casa o derribarla y reconstruirla?

A menudo nos preguntan «¿cómo decidimos si una renovación o una reconstrucción es la mejor decisión para nosotros?

Bueno, en primer lugar, examinemos la diferencia.

Con una reconstrucción, su contratista elegido demolerá toda el área de la vivienda y la reconstruirá desde los cimientos. Una renovación, a veces llamada remodelación, se enfoca más en un área específica de su casa, como su cocina o sótano. Los mismo ocurre con las partes internas de las viviendas, por ejemplo la de realizar una buena remodelacion de tu dormitorio.

En segundo lugar, para los propósitos de este artículo, suponemos que usted ama su ubicación e insiste absolutamente en quedarse donde está.

Así que, con eso en mente, ¿cómo se decide qué camino tomar?

Los dos factores principales serán la edad de su casa y su presupuesto. Típicamente, si su casa tiene casi 70 años – es decir, construida antes de 1950, y su presupuesto puede absorberla, nuestra recomendación sería reconstruirla. Esto le da una nueva pizarra para el futuro. Por ejemplo, usted sabrá que su casa reconstruida debe cumplir con todos los códigos de construcción actuales (no tiene que preocuparse por el asbesto, o el cableado viejo, o cualquier otro problema de seguridad que sea común en las casas viejas).

También hay ventajas adicionales en este enfoque. Puesto que está empezando de nuevo, se necesita menos tiempo para la integración entre las áreas antiguas y las nuevas – este puede ser un proceso tedioso y difícil. Tenga en cuenta también que las opciones se amplían enormemente con una reconstrucción – un ejemplo típico es una altura de techo de 10′ en toda su casa. Esta es una característica simple de acomodar, estructuralmente, durante una reconstrucción, pero a menudo es un cambio difícil de hacer en una renovación, donde el proyecto existente de la casa impondrá limitaciones.

Por último, si su forma de pensar es a largo plazo, por lo general es una mejor decisión financiera para reconstruir, a pesar del dinero extra requerido inicialmente. La razón de esto es que toda la casa recibe un «reset» general y por lo tanto es más probable que mantenga o aumente su valor en el futuro.

Como con cualquier decisión como ésta, hay algunas desventajas a considerar. Con una reconstrucción, usted tendrá que mudarse temporalmente (trate de encontrar un contratista que pueda ofrecerle alojamiento), mientras que con una renovación usted puede permanecer en su casa durante el proceso. También es posible que tenga que tener en cuenta algunos factores de los vecinos o de la comunidad.

Esperamos que esto le haya ayudado a tomar la decisión que mejor le convenga.

Invertir en edificios de oficinas

Cuando se invierte en edificios de oficinas, hay dos maneras diferentes en que la gente se refiere típicamente al espacio de oficinas. Que es por la forma en que fue construido, y su clase.

Aunque la clase de un edificio es mucho más importante, usted escuchará más conversación acerca de cómo se construyen los edificios de oficinas, específicamente si están construidos como:

De gran altura
Mediana altura
Baja altura
Oficina de jardinería

Estas categorías se basan en la estructura. Su ubicación determina cómo se clasifica un edificio. Por ejemplo, si usted está en Orlando, Florida, una estructura de gran altura puede tener 30 pisos, pero si usted está en la ciudad de Nueva York, sería de 80 a 100 pisos. De manera similar, un edificio en la mitad de Orlando posiblemente tendría tres o cuatro pisos, mientras que un edificio en la mitad de la calle tendría uno o dos pisos.

En la ciudad de Nueva York, los dos edificios que se derrumbaron el 11 de septiembre en el World Trade Center formaban parte de un complejo de siete edificios. El día después del 11 de septiembre, el edificio más cercano a la Torre Número Dos había sido parcialmente quemado y había sufrido muchos daños por calor. Las autoridades temían que se derrumbara. Los medios de comunicación se referían a él como el edificio de mediana altura contiguo a la Torre Número 2, aunque era de 50 pisos. Sin embargo, si usted estuviera en Bozeman, Montana, no lo llamaría así, ya que a un edificio de dos pisos se le llama un rascacielos.

Cuando se invierte en edificios de oficinas, la clase es la distinción más importante:

Clase A
Clase B
Clase C

En este artículo, hablemos de los edificios de oficinas de clase A. Los edificios de clase A son típicamente edificios de gran altura que fueron construidos en este ciclo de construcción. Es decir, desde la última vez que las grúas empezaron a operar en la zona. En otras palabras, el período de hace unos años en el que se puede recordar que no hubo construcción. Durante posiblemente hasta cuatro años, no hubo ningún edificio significativo. Entonces, de repente, las grúas empezaron a trabajar en la zona de nuevo y se empezó a ver a las empresas construyendo por toda la ciudad de nuevo. Esto puede durar hasta siete u ocho años, antes de que ocurra otro período de inactividad.

Dependiendo de su ubicación, es posible que se encuentre en ese período de inactividad desde el último ciclo de construcción, por lo que todavía está en el ciclo de construcción actual. Cuando estas grúas suben, usted está en el siguiente ciclo de construcción. Así que, al momento de escribir este artículo, en este ciclo de construcción actual en Orlando, eso significa que un edificio de Clase A debe tener sólo unos pocos años de antigüedad, menos de siete años, porque ese fue el comienzo del último ciclo de construcción. El ciclo de construcción anterior fue hace unos nueve años, por lo que los edificios de clase B se construyeron en el ciclo de construcción anterior.

Los edificios de clase A deben tener todas las comodidades, la mayoría de las campanas y silbatos del mejor edificio de la ciudad. Si el mejor edificio de la ciudad tiene seguridad en vivo en el vestíbulo, entonces su edificio no puede ser Clase A, si no tiene seguridad en vivo en el vestíbulo. Tal vez no sea considerado el mejor edificio de la ciudad, pero si es nuevo y tiene las mismas comodidades que el mejor edificio de la ciudad, entonces puede ser considerado un edificio «A». Algunos edificios nuevos de dos y tres pisos no son edificios de Clase A, aunque se les conoce como tales. Todos los que construyen un nuevo edificio lo llaman un edificio de Clase A, pero eso no siempre es técnicamente correcto. La clase A no sólo significa que es nueva, también significa que cumple o excede el estándar de otros edificios nuevos similares en esa área.

La comprensión de las diferentes clases es clave a la hora de invertir en edificios de oficinas. Manténgase atento para obtener más información sobre este tema en un próximo artículo.

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Gary comenzó su carrera de bienes raíces en Honolulu en 1966, vendiendo tierras y casas como jefe de uno de los corredores más grandes de Hawaii, y ahora ha vendido y arrendado bienes raíces en Idaho, Virginia, Puerto Rico y Florida. Durante los últimos 30 años el Sr. Tharp ha sido uno de los principales corredores de bienes raíces de inversión comercial en Orlando, Florida y un mentor conocido a nivel nacional. Gary es ampliamente considerado en bienes raíces comerciales, habiendo desarrollado herramientas y sistemas de evaluación de propiedades comerciales que se han convertido en estándares de la industria utilizados por profesionales en todo el país. Es solicitado por abogados que buscan testigos expertos en casos inmobiliarios. Con experiencia en el desarrollo de edificios de oficinas y parques industriales, Gary es socio de Florida para el Grupo Lynxs, desarrollador nacional de instalaciones de carga aérea, miembro de la facultad del Instituto CCIM y miembro de la Junta de Asesores de HIS Real Estate Network, grupo de compra de bienes raíces comerciales.

Permiso de Planeación y Control de Edificios

Depende de usted asegurarse de que si está contratando a un constructor para que haga su trabajo, ellos entiendan desde el principio si están asumiendo la responsabilidad de asegurar que las obras de construcción cumplan con la normativa de edificación. También debe averiguar si se van a poner en contacto con el Servicio de Control de Edificios o con usted, es importante dejar todo esto claro desde el principio.

Si el contratista está autorizado para hacerlo, en algunas obras menores pueden autocertificar la obra. Esto significa que no necesitará obtener la aprobación directamente, ya que el contratista notificará al Control de Edificios de los trabajos que están realizando y confirmará que se han realizado de acuerdo con las normas de construcción.

Si su trabajo de construcción realmente requiere un permiso de planificación, debe asegurarse de averiguar quién asume la responsabilidad de obtenerlo. Este podría ser usted, su constructor o incluso su diseñador.
Sin embargo, hay algunos tipos de proyectos de construcción que también pueden estar sujetos a otros tipos de requisitos legales y consentimientos, por lo que debe asegurarse de tener esto en cuenta.

Aprobación de la Normativa de Edificación, ¿la necesito?

Los siguientes tipos de proyectos normalmente solicitarían la aprobación de la obra a un Organismo de Control de Edificios:-

La construcción de un edificio
Una ampliación de un edificio
Un proyecto de reforma que implica un trabajo que afectará temporal o permanentemente a la estructura ya aprobada, normalmente tendrá que asegurarse de que las nuevas reformas siguen cumpliendo con las mismas normas de construcción.
La instalación de ventanas de repuesto en las que el constructor o la empresa de ventanas no están registrados en los correspondientes planes de persona competente.
La ampliación o instalación de un servicio o accesorio regulado por la normativa.
Aislamiento que se inserta en las paredes huecas
Cuando los cimientos de un edificio requieren apuntalamiento
Si el uso fundamental del edificio está cambiando

Si el constructor o instalador se autocertifica, no necesitará involucrar a un Servicio de Control de Edificios.

Esto sólo cubre tipos específicos de instalaciones y no cualquier otro tipo de obra de construcción.

Las obras de construcción deben cumplir los requisitos técnicos pertinentes de la normativa de edificación y no deben hacer que otros servicios, tejidos y accesorios sean peligrosos o menos conformes que antes. Las ventanas de doble acristalamiento deben seguir teniendo medios de escape y algunos aparatos de combustión en origen deben disponer de suministro de aire para la ventilación de los conductos de humos por razones de salud.

Es posible que necesite regulaciones para cambios de uso en edificios existentes. El cambio de uso de un edificio existente puede dar lugar a que el edificio en su conjunto no cumpla los requisitos que se aplicarán a su nuevo tipo de uso. Esto puede significar tener que actualizar para cumplir con los requisitos adicionales especificados en la normativa para los que puede ser necesario trabajar en la construcción.

Incumplimiento de las normas de construcción.

Si no se siguen los procedimientos de control de obra establecidos para la gestión de su proyecto de edificación o si se llevan a cabo obras que no cumplen con los requisitos establecidos en la normativa de edificación, se habrá actuado en contra de ellos.

Multas y avisos de cumplimiento.

Las autoridades locales tienen el deber de asegurarse de que se cumplan las normas de construcción de su zona y tratarán de aplicarlas por medios informales siempre que sea posible.

Si usted tiene un inspector aprobado que proporciona el Servicio de Control de Edificios, entonces la responsabilidad de asegurarse de que se cumplan las Normas de Construcción es de ellos. Ellos, a su vez, le informarán de todo lo que su proyecto deba cumplir en la normativa de edificación. Estos inspectores aprobados no tienen el poder de hacer cumplir esto, pero si su trabajo de construcción no cumple con las regulaciones de construcción, no le emitirán un certificado final y además cancelarán la notificación inicial notificando a su autoridad local.

Si no consigue que otro inspector aprobado se haga cargo de su trabajo, el Servicio de Control de Edificios será contratado automáticamente por su autoridad local. Su ayuntamiento tendrá entonces la facultad de exigirle que cumpla con la normativa de edificación y podría existir la posibilidad de que tuviera que modificar su obra si fuera necesario.

Si una persona que realiza el trabajo no cumple con las normas de construcción, las autoridades locales pueden llevarle ante los tribunales, donde se le puede imponer una multa de hasta 5.000 libras esterlinas y de hasta 50 libras esterlinas al día por cada día que siga incumpliendo las normas después de la condena. Esta acción se tomará normalmente contra el constructor o contratista principal que está realizando el trabajo y el proceso debe realizarse en un plazo de dos años a partir de la finalización del trabajo.

Sin embargo, la autoridad local puede notificar y hacer cumplir la ley al propietario, obligándolo a alterar o retirar el trabajo que no cumpla con las regulaciones. Si el propietario no tiene en cuenta este aviso, la autoridad local estará en su derecho de emprender el trabajo por sí misma y recuperar todos los costos del propietario.
Si han pasado doce meses desde la finalización de las obras, no se puede notificar el acto de ejecución. Esto no afecta el derecho de la autoridad local a solicitar un requerimiento judicial con el mismo fin. Si sus planes han sido aprobados por la autoridad local o no han sido rechazados dentro del plazo legal de cinco semanas, entonces la autoridad local no puede tomar medidas coercitivas siempre y cuando el trabajo se haya llevado a cabo de acuerdo con sus planes.

Los efectos de la venta de la propiedad.

Si está pensando en vender su propiedad y no ha cumplido con las normas de construcción, puede que salga a la luz cuando se realice una consulta de búsqueda de terreno. Además de las medidas coercitivas adoptadas contra usted por no cumplir o rectificar las obras de su proyecto, tampoco recibirá un certificado de finalización de las obras de su autoridad local, por lo que probablemente será difícil venderlo.

Inspecciones de edificios

Las inspecciones de edificios son tareas de alta precisión que se llevan a cabo tanto para propiedades residenciales como comerciales en todas las ciudades. La mayoría de las ciudades tienen departamentos oficiales de inspección y algunas empresas privadas también están autorizadas a llevar a cabo inspecciones de edificios. Esta inspección ayuda a planificar tareas futuras como la revisión de los planes para el cumplimiento del código, la emisión de permisos de construcción, permisos de señalización y permisos de vallado en las áreas afectadas. Con la ayuda de las inspecciones de edificios, las autoridades competentes pueden comprobar el diseño, la construcción, la modificación, la reparación y el mantenimiento de los edificios para asegurarse de que se cumplen las medidas de seguridad. El objetivo principal de las inspecciones de edificios es proporcionar a los residentes del edificio y sus alrededores una estructura fiable y profesionalmente mantenida. Inspectores altamente capacitados e imparciales que han sido asignados para las inspecciones de edificios manejan una amplia variedad de quejas, preguntas, problemas y otras preocupaciones relativas de manera rápida y precisa.

Todos los departamentos de inspección de edificios tienen como objetivo principal la seguridad de los edificios y el cumplimiento de los códigos durante la inspección, evitando así la pérdida de vidas y bienes. Las inspecciones se llevan a cabo en varios niveles para los aspectos técnicos de la construcción, incluyendo techos, fachadas, adiciones, cubiertas, vallas, piscinas, carteles publicitarios y todas las reparaciones estructurales a intervalos regulares. Otros servicios importantes proporcionados por los inspectores de la construcción son las inspecciones previas a la solicitud, las inspecciones fuera de horario, la inspección de la ordenanza de conservación de energía residencial necesaria para alterar los proyectos, la extensión del tiempo para los permisos de construcción y las inspecciones para los permisos de la policía y los bomberos.

Es interesante observar que la inspección de edificios se encuentra actualmente a la vanguardia de la tecnología. Internet proporciona una red para tareas importantes como la obtención de permisos, revisiones de planes, planes de desarrollo de sitios e inspecciones de edificios, permitiendo así el uso múltiple y el acceso a bases de datos. Esto ha permitido que las licencias de los contratistas, los trabajos eléctricos y los trabajos de fontanería se lleven a cabo a un ritmo más rápido y sin pérdidas monetarias. Al final, la importancia de las inspecciones de edificios es proporcionar seguridad y una mejor calidad de vida a los residentes de la ciudad.

Alternativas eficaces a los servicios de inspección de edificios

Descripción general de los servicios de inspección de cubiertas de edificios e inspección de edificios

La inspección de un edificio en busca de problemas existentes y potenciales tales como grietas, acumulación de humedad, fallas en el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y debilidades estructurales constituye una parte importante de cualquier sistema de inspección preventivo y correctivo. Una buena inspección técnica de edificaciones en Málaga seria lo recomendable para este tipo de casos.

Una envolvente de edificio es la parte física de un edificio que separa el ambiente interior controlado del edificio del ambiente exterior. Soporta la estructura del edificio y también juega un papel integral en el flujo de energía y materiales como el aire y el agua. Los componentes como el piso, la puerta, las ventanas, el techo y las paredes forman la envoltura total del edificio.

Los métodos de inspección física se han utilizado convencionalmente para inspeccionar los cerramientos de los edificios, pero presentan ciertos inconvenientes, tales como ser costosos y consumir mucho tiempo. Y lo que es más importante, su exactitud a menudo está rodeada de incertidumbre.

Por otra parte, las técnicas de inspección, como el estudio del rendimiento de la envolvente infrarroja del edificio, proporcionan datos verificables y precisos que permiten a los propietarios y a los administradores de las instalaciones tomar medidas definitivas contra posibles problemas. Estos servicios de inspección de edificios pueden leer y registrar el rendimiento térmico de los ensamblajes de paredes y ventanas de un edificio.

Por ejemplo, si se sospecha que hay una fuga en una tubería interna que atraviesa la pared, no es necesario separar la pared para identificar la fuente de la fuga. Mirar a través de una cámara infrarroja puede ayudar a un termógrafo a localizar la fuente de las fugas u otros problemas, como conexiones eléctricas sueltas.

Lo mejor de este servicio de inspección es que se puede llevar a cabo en varias etapas, como por ejemplo:

Este método de inspección puede comprobar si un edificio de nueva construcción cumple las especificaciones deseadas. Se aconseja a los propietarios de viviendas que opten por una inspección de edificios por infrarrojos cuando adquieran una nueva propiedad.
Este sistema de inspección también se puede utilizar como parte integral del programa de conservación de energía de su edificio para comprobar si hay agujeros en los bucles.
Después de un trabajo de reparación o reconstrucción, la inspección infrarroja de edificios puede ayudar a diferenciar entre un buen trabajo y un trabajo de mala calidad.
Hay varios aspectos que están contenidos en un estudio de rendimiento de la envolvente de un edificio por infrarrojos. Estos incluyen: filtración de aire, ex-filtración, problemas de aislamiento, problemas de HVAC, acumulación de humedad en el ensamblaje de la pared y así sucesivamente.

Hay varias ventajas que se pueden experimentar al optar por los servicios de inspección de edificios por infrarrojos de un vistazo:

Las pruebas de termografía infrarroja se clasifican como pruebas no invasivas o no destructivas (END), lo que significa que durante el curso de las pruebas, no hay necesidad de interrumpir las operaciones y actividades regulares que ocurren en su edificio.
Es mucho más barato y requiere menos tiempo en comparación con los métodos de inspección física. Desde una instalación de varios millones de pies cuadrados hasta un apartamento-estudio, puede ser utilizado en todo tipo de espacios. Por lo tanto, estos servicios de inspección de edificios son económicos y eficientes.